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　　2025年1-10月TOP100房企销售额同比下降百分之十六点三,高品质住房供给成为市场主要驱动力。房企通过产品升级、精准定位等方式应对市场下降带来的压力,年末重点城市供应或将改善。 2025年前十个月,中国房地产市场延续调整态势,TOP100房企销售总额同比下滑百分之十六点三,降幅较前九月扩大四点一个百分点。在市场整体承压背景下,高品质项目成为为数不多的亮点,展现出较强的抗风险能力。 房企阵营分化加剧 销售业绩普遍承压 多个方面数据显示,各梯队房企销售额均呈现不同程度下滑。头部房企中,TOP10阵营销售额均值同比下降百分之十五,而中小型房企面临的挑战更为严峻,TOP51-100阵营销售额降幅达百分之十七点六。有必要注意一下的是,绿地控股、兴耀房产集团等企业逆势突围,单月销售表现亮眼。这种分化态势反映出在当前市场环境下,房企总实力与应变能力的重要性愈发凸显。 产品力成破局关键 热销项目呈现四大特征 通过对上海、成都等城市热销项目的分析发现,成功项目普遍具备四大特征:持续热销的加推策略、精准的产品定位、优越的区位条件以及创新的产品设计。以成都东城金茂晓棠为例,该项目通过把握城市更新机遇,精准锁定主城青年

　　2025年前10月TOP100房企销售额同比下降百分之十六点三,高品质项目成为市场亮点。成都、上海等地热销项目展现产品力优势,年末房企冲刺或带动供应改善。有经验的人指出当前市场需要更系统性的政策支持来打破负向循环。 中国房地产市场在2025年延续调整态势,销售多个方面数据显示行业整体仍处于下行周期。根据权威机构监测数据,前十月百强房企销售总额同比下滑超过百分之十六,各阵营企业均面临业绩压力。 品质升级成为破局关键 房企产品力竞争白热化 在市场整体低迷的背景下,部分高品质项目仍取得亮眼表现。以上海保利天奕为例,项目整体去化率达到百分之九十五;成都东城金茂晓棠更是实现十三开十三罄的佳绩。这些项目普遍具有精准的产品定位、优越的区位条件和创新的设计理念。有必要注意一下的是,核心城市优质项目的热销反映出改善型需求仍然旺盛,但购房者对产品的质量的要求显著提升。 政策优化与市场预期 年末楼市或迎供应小高峰 多地政府近期针对好房子建设出台优化政策,成都、深圳等地从建筑规划设计规范入手提升住宅品质。同时,公积金贷款政策的调整也为市场注入一定活力。随着房企进入年度业绩冲刺阶段,重点城市新房供应有望增加,但受制于高基数和市场信

　　国家多部门联合印发《工程建设项目招标代理机构管理暂行办法》,针对招标代理行业存在的泄密、串标、行贿等乱象进行规范。新规建立了统一登记机制,明确了代理机构从业条件,强化了监督管理措施,并对违背法律规定的行为设定了严格处罚。该办法将于2026年1月1日起正式实施。 近日,国家发展改革委、住房城乡建设部等多部门联合发布《工程建设项目招标代理机构管理暂行办法》,标志着我国招标代理行业将迎来全面规范发展新阶段。这一重磅文件的出台,旨在解决当前行业存在的明显问题,推动招投标市场健康有序发展。 招标代理行业乱象丛生,新规重拳出击整治违反相关规定的行为 当前全国招标代理机构数量已突破11万家,从业人员超过100万人。在加快速度进行发展的同时,行业也暴露出诸多问题:部分机构通过泄露信息、策划围串标、向评标专家行贿等不法手段谋取利益,严重破坏了市场秩序。新规针对这些乱象制定了严厉的惩处措施,明确禁止代理机构从事17类违背法律规定的行为,包括泄露保密信息、行贿受贿、设置不合理条件排斥投标人等。作者觉得,这些针对性措施将有效遏制行业乱象,但重点是执行力度,要建立常态化的机制。 统一登记与严格准入双管齐下,构建行业管理新体系 办法创新性地建立

　　成都楼市金九银十期间新房成交12478套,虽同比下滑但千万级房源成交创历史上最新的记录。市场呈现产品为王趋势,购房者更注重质价比。11月多个优质项目即将入市,涵盖300万以下至500万以上各价位段,为自住需求者提供置业良机。 【成都楼市平稳过渡金九银十高端住宅市场表现亮眼】 今年成都楼市的金九银十虽未出现爆发式增长,但整体保持平稳发展形态趋势。多个方面数据显示,9-10月期间成都新房成交12478套,较去年同期有所下滑。有必要注意一下的是,千万级豪宅成交表现抢眼,仅2025年上半年就达983套,接近2024年全年水平。 【购房逻辑转变催生产品为王时代 开发商面临新挑战】 当前成都房地产市场正经历深刻变革,购房者不再单纯追求低价,而是更看重产品的质价比和居住体验。这种变化倒逼开发商提升产品打造能力。随着十五五公报提出推动房地产高水平发展的要求,未来市场将更注重产品的质量。建议购房者把握政策利好窗口期,从自住需求出发理性置业。 【11月优质项目蓄势待发 各价位段均有亮点】 300万以下价位段,复地·崑玉Ⅱ和成投璞阅等项目需要我们来关注。前者位于武侯新城,交通便利配套完善;后者是成华区龙潭寺

　　随着房地产行业进入存量时代,“好房子”的定义正从单一居住功能转向满足多元需求。专家提出四大发展趋势:以人为本的设计理念、科学规划的城市布局、系统协调的资源配置和技术创新驱动产业升级。文章深度解析如何通过全生命周期管理,实现从土地出让到后期运维的品质提升。 房地产行业正经历从规模扩张到质量提升的关键转型期。在新的发展阶段,“好房子”的概念需要突破传统认知框架,建立更符合现活需求的评价体系。 住房品质提升应当以使用者需求为核心。不同年龄段、不同群体对居住空间有着差异化需求,这就要求开发商在产品设计阶段就最大限度地考虑全生命周期适应性。无论是商品房、保障房还是农村住宅,都需要通过专业化的功能改造和服务升级来填补市场空白。 城市规划需要为优质住宅提供发展空间。将“四好”建设理念融入城市发展规划,建立从土地供应到后期维护的全流程管理体系。通过精准测算人口流动和产业布局,科学配置土地资源,避免无序扩张造成的资源浪费。 技术创新要服务于实际居住体验。在推广新型建筑技术时,必须平衡先进性与实用性,防止出现“技术过剩”现象。建议结合地方特点推进建筑工业化,带动上下游产业链协同发展,真正让技术进步惠及百姓生

　　成都主城区土拍市场再现激烈角逐,仁和春天以18100元/㎡竞得锦江区川师板块6亩地块,越秀以16500元/㎡拿下成华区崔槐板块60亩地块。两宗优质地块区位优势显著,配套成熟,引发市场对开发商后续产品力的高度期待。 成都土地市场再迎高光时刻,锦江区与成华区两宗优质地块的出让吸引了包括仁和春天、越秀等9家品牌房企参与竞拍。最终,仁和春天以18100元/㎡的楼面价再度落子锦江,而越秀则以16500元/㎡的价格持续深耕崔槐板块。 锦区再添新贵 仁和春天持续加码高端市场 锦江区川师板块6亩地块虽面积有限,但区位价值不可以小看。地块周边交通便捷,距地铁8、13号线米范围内,生活配套成熟。尤其有必要注意一下的是,地块所在学区资源丰富,对口川师大等优质教育资源。仁和春天继去年拿下琉璃厂地块后,再次布局锦区,显示出其对高端改善市场的坚定信心。不过,如何在6亩的狭小地块上打造出符合市场期待的高端产品,将成为考验开发商功力的关键。 崔槐板块持续升温 越秀或打造天悦云萃三期项目 成华区崔槐板块60亩地块的出让同样引发市场关注。该地块紧邻越秀已开发的天悦云萃项目,市场普遍预

　　成都市举办好房子用好建材供需对接活动,近200家公司参与,达成6项战略合作协议。活动通过供需清单发布、企业展示洽谈等形式,有效解决产业链信息不对称问题,推动绿色建材产业协同发展。 成都市近日成功举办了一场聚焦绿色建材产业链发展的供需对接活动。这场由住建部门指导的行业交流会,吸引了装饰装修设计、施工及绿色建材等近200家公司参与,现场达成6项重要战略合作协议,为当地建材产业注入新活力。 绿色建材产业链协同发展取得实质性突破 活动现场不仅发布了涵盖石膏、乳胶漆、防水材料等多个品类的供需清单,更促成了4家供方企业与6家需方企业的战略合作签约。这些合作协议涉及采购适配、研发技术、项目推进等多重维度,为后续深化合作奠定了坚实基础。有必要注意一下的是,硅宝科技等代表性企业的经验分享,为参会公司可以提供了宝贵的行业参考。 作为行业观察者,我认为这种由政府搭台、企业唱戏的模式极具示范意义。在当前建筑行业转变发展方式与经济转型的背景下,打通产业链上下游的信息壁垒特别的重要。成都此次活动的创新之处在于,不仅提供了常规的展示洽谈机会,更通过战略合作的方式锁定了长期协作关系,这种深度对接模式值得其他城市借鉴。 活动还设置了企业展

　　成都市锦江区金融城三期推出三宗合计81.5亩商业服务业用地,将于11月20日拍卖。三宗地块位置优越,临近锦江和金融城东地铁站,容积率在4.0-4.5之间。有必要注意一下的是,中国雅江集团近期在成都注册成立3家公司,引发市场对其可能参与竞拍的猜测。 成都金融城三期迎来重要土地出让。锦江区柳江街道祝国寺社区三宗连襟商业地块即将入市,总面积达81.5亩,起拍价在3094-3275元/平方米之间。这三宗地块不仅区位优势显著,更因其特殊的出让条件引发业界关注。 地块区位优势显著 金融城三期再添商业新动力 三宗地块西距锦江仅200米,北侧紧邻建设中的每经中心,距离金融城东地铁站约300米。其中两宗地块容积率为4.5,建筑限高110米;另一宗容积率4.0,限高80米。这样的规划指标为打造高品质商业综合体提供了充足空间。有必要注意一下的是,出让条件要求竞买人必须同时参与三宗地块竞买,这种组合供应方式或将筛选出更具实力的开发商。 雅江集团布局引猜想 金融城版图或将重构 近期中国雅江集团在成都密集注册三家子公司,其中两家注册地址位于金融城三期以北的锦江工业园。虽然官方尚未证实其与此次土拍的关系,但时间节点的巧合

　　网友关注:中国房地产“十五五”迎来价值重估。成都本周土地市场成交3宗涉宅用地共203.6亩,商品房成交1782套。国家发布十五五规划,强调房地产高水平质量的发展,提出构建发展新模式、优化保障房供给等方向。成都修订商品房网签备案办法,简化流程保障购房者权益。 本周成都房地产市场呈现活跃态势,土地市场与商品房交易均有亮眼表现。金牛区一宗23.4亩住兼商用地即将出让,起拍价13900元/㎡。全市范围内共成交3宗涉宅用地,总面积达203.6亩。商品房市场方面,本周新房成交1782套,二手房成交4237套,显示出较强的市场活力。 十五五规划指明房地产发展趋势 发布的《关于制定国民经济与社会持续健康发展第十五个五年规划的建议》为房地产行业未来发展指明了方向。与十四五规划相比,此次将房地产发展置于民生改善框架下,强调其民生属性。规划提出加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给等系统性升级方向,标志着行业将从规模扩张转向品质提升的新阶段。 成都优化商品房网签备案流程 成都市住建局近期修订完善了《成都市商品房买卖合同网签备案办法》,新规简化了办理流程,明确了行政职责,并增加了开发商未备案的补救措

　　成都商贸大道改造工程全面完工通车,实现四层立体交通结构,完全解决火车北站片区数十年交通隔断问题,为城北发展注入新动能。 作为成都火车北站扩能改造的关键配套工程,商贸大道改造项目近日全面竣工通车。这项历时多年的重大市政设施建设工程不仅构建起高效立体的交通网络,更标志着城北片区迈入畅通循环新阶段。 人车分流立体交通 破解数十年拥堵困局 商贸大道改造工程创新采用四层立体结构设计,包含高架桥梁、下穿铁路隧道和底层道路系统。这种各行其道的交通组织方式,既实现了机动车、非机动车和行人的安全分流,又大幅度的提高了通行效率。多个方面数据显示,项目完工后,早晚高峰拥堵情况得到明显缓解,周边居民绕行距离缩短了五六公里。特别值得一提的是,新通车的非机动车专用通道,为骑行者和行人提供了更安全的出行选择。 攻坚铁路咽喉创造成都基建新标杆 项目施工面临前所未有的技术挑战。在下穿铁路隧道施工全套工艺流程中,既要确保地铁5号线正常运营,又要协调成渝中线高铁等多项工程交叉作业。施工团队创新采用铁路窗口期作业模式,每天仅利用4进行实施工程,最终成功攻克这一超级工程。这种在复杂环境下完成的高难度基建项目,为成都未来大型市政设施建设工程建设