万科启城家乡物业费多少：物业公司是谁是哪家~开发商是谁是哪家
来源：欧宝直播APP 发布时间：2025-11-20 07:53:24
万科启城家乡物业费多少：万科启城家乡物业公司是谁是哪家~万科启城家乡开发商是谁是哪家
万科启城家乡的物业费规范、物业公司及开发商信息均有清晰揭露记载，具体如下：
1. 物业费：住所物业费一致为5.08元/㎡·月，此外商铺的物业费规范为10元/㎡·月，收费规范符合龙华观澜片区中高端住所的物业服务定价水平。
2. 物业公司：为深圳市万科物业服务有限公司。小区实施关闭办理，配有保安放哨、24小时巡查及全掩盖监控，物业服务保证较为完善。
3. 开发商：是深圳长湖置业发展有限公司，公司为万科控股主体，项目一起由深圳市万科发展有限公司担任投资商，依托万科的开发系统，项目的建造质量和规划有品牌背书。
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龙华观澜万科启城家乡是坐落福城大街的大型综合住区，已在2024年12月现房精装交给，兼具交通、商业、教育等配套优势，一起也存在地段和周围的环境等短板，以下是具体根底信息与全面介绍：
社区规划总占地上积41602㎡，总建筑面积52.8万㎡；容积率5.07 - 6.14，绿化率35%；共规划1402套房源，调配1794个停车位，车位比约1:1.2；楼栋总高约30层
主力户型主推79 - 115㎡三至四房，例如81㎡三房一卫、96 - 99㎡三房、112 - 115㎡四房等
价格状况存案均价约5.5万/㎡，2025年在售房源单价低至3.66万/㎡起，总价规模大概在287万 - 530万，还会调配赠物业费、购房补助等福利
- 地铁：紧邻地铁4号线长湖站，步行直线站可直达深圳北站；规划中的18号线号线号线号线交汇于松元厦站，未来轨道交通会促进完善。
- 地上交通：周边有长湖头村站，通行E36、M225等10条公交线路，可灵通深圳北站交通枢纽、南山汽车站等多个站点；接近梅观高速、沈海高速等，且旁侧的观澜大路正在改建为双向8车道，自驾出行功率将提高。
项目自带一所2400㎡的9班幼儿园，且已完结主体建造。学区方面，小学对应龙华区第三外国语校园小学部，初中学区可同享龙华区第三外国语校园初中部、龙华高级中学初中部以及省一级的观澜第二中学。此外，1.5公里内还有市一级的观澜第二小学、锦明校园等多所校园，掩盖全龄教育需求。
本身配套约7.98万㎡商业，对面的万科旧改用地还将配套约5.6万㎡商业，算计可享受约13.58万㎡商业体量。一起1.5公里规模内还有观荟里Iconic Mall、天虹商场福民店、德莱斯责任商贸城等商业体，日常购物和休闲文娱需求都能就近满意。
- 休闲：周边3公里内有69个公园，像张云岫配偶墓、人民路街心公园等，不过南侧曾规划的长湖公园处于放置状况，现在周边大型市政公园相对稀缺。别的项目还规划建造大街级群众文明体育中心，可供给底层公共文明、体育相关休闲服务。
- 医疗：周边3公里内仅有2家医院，且无三甲医院，首要依靠龙华区中心医院，全体医疗资源数量少、等级有限，难以满意居民的高标准医疗需求。
- 现房与质量有保证：现房交给形式能让购房者“所见即所得”，躲避期房交给危险，且万科的品牌开发与物业服务口碑较好，精装交给也省去了业主装饰的费事。
- 商业潜力大：自带超7万㎡商业且周边还有规划商业用地，未来商业成熟后，不只便利业主日子，还或许提高房产的保值性。
- 交通继续晋级：现有地铁4号线保证日常通勤，规划中的两条地铁线及改建的观澜大路，会让后续出行愈加快捷。
- 地段与环境一般：坐落观澜片区，间隔福田等中心城区较远，且周边多工厂和城中村，城市界面较粗糙，部分区域处于旧改阶段，寓居气氛和全体形象不如龙华红山等中心片区。
- 容积率偏高：5.07 - 6.14的容积率意味着寓居人口较密布，或许会引起顶峰时段电梯等候时间长，小区公共活动空间拥堵，影响寓居舒适度。
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